{"id":7577,"date":"2022-12-11T19:12:53","date_gmt":"2022-12-11T19:12:53","guid":{"rendered":"https:\/\/inmobiliaria-lex.com\/?p=7577"},"modified":"2024-03-28T08:43:50","modified_gmt":"2024-03-28T08:43:50","slug":"duracion-del-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmobiliaria-lex.com\/en\/duracion-del-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Duraci\u00f3n del contrato de alquiler"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading has-luminous-vivid-orange-color has-text-color\"><strong>\u00bfCu\u00e1l es la duraci\u00f3n del contrato de alquiler de vivienda habitual y permanente?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>En este art\u00edculo vamos a aclarar varias dudas relacionadas con la duraci\u00f3n del contrato de alquiler de vivienda habitual regulados en la LAU (Ley de arrendamientos urbanos) teniendo en cuenta la \u00faltima modificaci\u00f3n del 6 de marzo de 2019.<\/p>\n\n\n\n<p>Los p\u00e1rrafos que explicamos a continuaci\u00f3n ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n para cualquier contrato de alquiler de vivienda habitual del arrendatario que se celebre a partir de marzo de 2019.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/inmobiliaria-lex.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Duracion-contrato-alquiler-1024x1024.jpg\" alt=\"Duraci\u00f3n del contrato de alquiler\" class=\"wp-image-7579\" title=\"duraci\u00f3n contrato alquiler\" srcset=\"https:\/\/inmobiliaria-lex.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Duracion-contrato-alquiler-1024x1024.jpg 1024w, https:\/\/inmobiliaria-lex.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Duracion-contrato-alquiler-980x980.jpg 980w, https:\/\/inmobiliaria-lex.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Duracion-contrato-alquiler-480x480.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Duraci\u00f3n del contrato de alquiler<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>La LAU nos indica en su art\u00edculo 9 <strong>la duraci\u00f3n m\u00ednima de estos contratos<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Art\u00edculo 9: &#8220;La duraci\u00f3n del arrendamiento ser\u00e1 libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco a\u00f1os, o inferior a siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, llegado el d\u00eda del vencimiento del contrato, este se prorrogar\u00e1 obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duraci\u00f3n m\u00ednima de cinco a\u00f1os, o de siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n como m\u00ednimo a la fecha de terminaci\u00f3n del contrato o de cualquiera de las pr\u00f3rrogas, su voluntad de no renovarlo&#8221;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>En primer lugar nos indica que la duraci\u00f3n del arrendamiento se puede pactar libremente por las partes.<\/p>\n\n\n\n<p>Y luego diferencia dos supuestos en funci\u00f3n de que el propietario sea persona f\u00edsica o jur\u00eddica, indicando que si la duraci\u00f3n es inferior a cinco a\u00f1os, al vencimiento del plazo pactado se prorrogar\u00e1 obligatoriamente por plazos anuales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-luminous-vivid-orange-color has-text-color\"><em>&nbsp;\u00bfHasta cuando se prorrogar\u00e1?<\/em><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cinco a\u00f1os<\/strong> en el caso de que el arrendador sea persona f\u00edsica<\/li>\n\n\n\n<li>Y <strong>Siete a\u00f1os<\/strong> en el caso de que el arrendador sea persona juridica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Y todo ello salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n como m\u00ednimo a la fecha de terminaci\u00f3n del contrato o de cualquiera de las pr\u00f3rrogas, su voluntad de no renovarlo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-luminous-vivid-orange-color has-text-color\"><em>\u00bfEsto significa que los contratos deben durar 5 o 7 a\u00f1os obligatoriamente?<\/em><\/h2>\n\n\n\n<p>No. El arrendatario puede rescindir el contrato con anterioridad notificando al arrendador, con treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n como m\u00ednimo a la fecha de terminaci\u00f3n del contrato o de cualquiera de las pr\u00f3rrogas, su voluntad de no renovarlo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-luminous-vivid-orange-color has-text-color\"><em>\u00bfQu\u00e9 duraci\u00f3n tienen los contratos cuando no est\u00e9 especificada la duraci\u00f3n?<\/em><\/h2>\n\n\n\n<p>En el art\u00edculo 9.2 de la Lau dice: \u201c <\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>&#8220;Se entender\u00e1n celebrados por un a\u00f1o los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duraci\u00f3n o este sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de pr\u00f3rroga anual para el arrendatario,\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-luminous-vivid-orange-color has-text-color\"><em>\u00bfPuede el arrendatario desistir del contrato antes del transcurso del a\u00f1o?<\/em><\/h2>\n\n\n\n<p>El&nbsp;desistimiento es la resoluci\u00f3n del contrato de alquiler por voluntad del arrendatario.<\/p>\n\n\n\n<p>La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en su art\u00edculo 11 establece:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>\u201cEl arrendatario podr\u00e1 desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de treinta d\u00edas. Las partes podr\u00e1n pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada a\u00f1o del contrato que reste por cumplir. Los per\u00edodos de tiempo inferiores al a\u00f1o dar\u00e1n lugar a la parte proporcional de la indemnizaci\u00f3n\u201d.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Por tanto, la Ley da derecho al inquilino a desistir (resolver el contrato) una vez hayan pasado los 6 primeros meses. Para ello deber\u00e1 comunicarlo al arrendador con treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n. Y hay que tener en cuenta que para estos casos en el contrato puede haber una indemnizaci\u00f3n pactada si desiste antes del transcurso de un a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-luminous-vivid-orange-color has-text-color\"><em>\u00bfPuede el arrendador recuperar la<\/em> <em>vivienda antes de los cinco a\u00f1os?<\/em><\/h2>\n\n\n\n<p>Solo en caso de necesidad para ocuparla como vivienda habitual y permanente pero deben cumplirse ciertos requisitos para ello.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Seg\u00fan el art\u00edculo 9.3 de la LAU:<\/em><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>&#8220;N<em>o proceder\u00e1 la pr\u00f3rroga obligatoria del contrato, cuando el arrendador necesite ocupar la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para s\u00ed o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o para su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial<\/em>&#8220;<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-cyan-bluish-gray-color has-text-color\"><em>El arrendador podr\u00e1 ejercer este derecho siempre que se cumplan estos requisitos:<\/em><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Que el arrendador sea persona f\u00edsica<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>Que haya transcurrido el primer a\u00f1o de duraci\u00f3n del contrato<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>Que figure <em>de forma expresa esta cl\u00e1usula en el contrato.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-luminous-vivid-orange-color has-text-color\"><em>\u00bfQu\u00e9 debe hacer el arrendador para poder recuperar su vivienda?<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p>Para ejercer este derecho el arrendador deber\u00e1 comunicar con DOS MESES DE ANTELACION al arrendatario, que tiene necesidad de recuperar la vivienda arrendada, especificando la causa o causas de necesidad.<\/p>\n\n\n\n<p>El arrendatario estar\u00e1 obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-luminous-vivid-orange-color has-text-color\"><em>\u00bfQu\u00e9 pasa si el arrendador no ocupa la vivienda despu\u00e9s de reclamarla y ser desalojada por parte del inquilino?<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p>Si transcurridos tres meses a contar desde la extinci\u00f3n del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, el arrendador o los familiares que tienen derecho a ello no hubieran procedido a ocupar la vivienda, entonces:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em>El arrendatario en el plazo de treinta d\u00edas podr\u00e1 elegir entre:<\/em><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<p><em>_ <strong>Regresar a la vivienda arrendada<\/strong> con un nuevo contrato de hasta cinco a\u00f1os, con las mismas condiciones que ten\u00eda el anterior contrato m\u00e1s la indemnizaci\u00f3n de los gastos que haya tenido por el desalojo de la vivienda y la recuperaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>_ <strong>O ser indemnizado<\/strong> por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada a\u00f1o que quedara por cumplir hasta completar cinco a\u00f1os, salvo que la ocupaci\u00f3n no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor.<\/em><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-luminous-vivid-orange-color has-text-color\"><em>Y \u00bfQu\u00e9 pasa despu\u00e9s de los cinco o siete a\u00f1os? \u00bfSe puede prorrogar?<\/em><\/h2>\n\n\n\n<p>Una vez transcurridos los 5 o 7 a\u00f1os, seg\u00fan el caso, hay que acudir al art\u00edculo 10 de la LAU.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Art\u00edculo 10: <\/em><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<p>1. <em>Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus pr\u00f3rrogas, una vez transcurridos como m\u00ednimo cinco a\u00f1os de duraci\u00f3n de aquel, o siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelaci\u00f3n a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con dos meses de antelaci\u00f3n en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogar\u00e1 obligatoriamente por plazos anuales hasta un m\u00e1ximo de tres a\u00f1os m\u00e1s, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelaci\u00f3n a la fecha de terminaci\u00f3n de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>2.<em> Al contrato prorrogado, le seguir\u00e1 siendo de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen legal y convencional al que estuviera sometido.<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/blockquote>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Si ninguna de las partes notifica a la otra, con la antelaci\u00f3n mencionada, que no quiere renovar el contrato, \u00e9ste se prorrogar\u00e1 por plazos anuales hasta un m\u00e1ximo de 3 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>Esperamos que te haya sido de utilidad la informaci\u00f3n indicada.  Si necesitas alguna aclaraci\u00f3n no dudes en ponerte en contacto con nosotros.  Estaremos encantados de ayudarte. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-luminous-vivid-orange-color has-text-color\"><em>\u00bfEres arrendador o arrendatario?<\/em><\/h2>\n\n\n\n<p>Si la respuesta es s\u00ed o est\u00e1s buscando un inmueble para alquilar&nbsp;<strong>cuenta con nosotros.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Si eres propietario<\/strong>&nbsp;te ayudamos a conseguir un buen arrendatario y nos tendr\u00e1s a tu lado en toda la duraci\u00f3n del contrato. 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clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" title=\"\u00abAlquiler en Denia: Consejos para encontrar tu vivienda\u00bb \u2014 Agencia Inmobiliaria Lex D\u00e9nia\" src=\"https:\/\/inmobiliaria-lex.com\/alquiler-en-denia-consejos\/embed\/#?secret=tkwj3TC4L5#?secret=0Z2OUyEhEr\" data-secret=\"0Z2OUyEhEr\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><figcaption class=\"wp-element-caption\">Consejos para alquilar una vivienda en Denia<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-agencia-inmobiliaria-lex-denia wp-block-embed-agencia-inmobiliaria-lex-denia\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"XXGd9HK3DB\"><a href=\"https:\/\/inmobiliaria-lex.com\/que-es-la-lau\/\">\u00bfQu\u00e9 es la LAU?<\/a><\/blockquote><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; 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