{"id":9747,"date":"2025-03-23T18:51:08","date_gmt":"2025-03-23T18:51:08","guid":{"rendered":"https:\/\/inmobiliaria-lex.com\/?p=9747"},"modified":"2025-03-23T18:54:50","modified_gmt":"2025-03-23T18:54:50","slug":"declarar-alquiler-vivienda-habitual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmobiliaria-lex.com\/fr\/declarar-alquiler-vivienda-habitual\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo declarar el alquiler de vivienda habitual"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfEres propietario y quieres saber c\u00f3mo <strong>declarar el alquiler de la vivienda habitual en tu declaraci\u00f3n de la Renta?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si eres propietario y alquilas un inmueble, debes incluir en tu declaraci\u00f3n de la renta, todos los ingresos que recibes como<strong> rendimientos de capital inmobiliario<\/strong>, a no ser que realices el arrendamiento como actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n<p>Como propietario o usufructuario de una vivienda las cantidades que percibes por el alquiler son, con car\u00e1cter general, rendimientos del capital inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"940\" height=\"788\" src=\"https:\/\/inmobiliaria-lex.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Declarar-alquiler-vivienda-habitual.jpg\" alt=\"declarar alquiler vivienda habitual\" class=\"wp-image-9752\" srcset=\"https:\/\/inmobiliaria-lex.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Declarar-alquiler-vivienda-habitual.jpg 940w, https:\/\/inmobiliaria-lex.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Declarar-alquiler-vivienda-habitual-480x402.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 940px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Si realizas los arrendamientos como una actividad empresarial, entre otros requisitos, deber\u00e1s tener al menos una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa.\u00a0 En este caso se considerar\u00e1n rendimientos de actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">En este post te explicamos las claves de <strong>como tributar en tu pr\u00f3xima declaraci\u00f3n de la renta<\/strong> el <strong>alquiler<\/strong> de <strong>los inmuebles que arriendas como vivienda habitual del arrendatario, seg\u00fan la LAU.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-luminous-vivid-orange-color has-text-color\"><strong>\u00bfQu\u00e9 se considera Ingreso en los arrendamientos?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Todos los importes que cobres por el alquiler de tu vivienda deben incluirse como tales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-luminous-vivid-orange-color has-text-color\"><strong>\u00bfQu\u00e9 gastos puedes deducir del arrendamiento de vivienda habitual?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Son deducibles todos los gastos necesarios para la obtenci\u00f3n de los ingresos.<\/p>\n\n\n\n<p>Si tienes la vivienda alquilada los 365 d\u00edas del a\u00f1o a un mismo arrendatario y la vivienda constituye su vivienda habitual, entonces podr\u00e1s deducirte los siguientes gastos, siempre que sean pagados por ti como arrendador.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gastos de comunidad de propietarios:<\/strong> Tanto los gastos ordinarios como los extraordinarios: cuidado de jard\u00edn, mantenimiento de ascensor, limpieza del edificio.\u00a0\u00a0 Os aconsejamos que pid\u00e1is al administrador de fincas del inmueble, un certificado o justificante de los gastos que hab\u00e9is abonado durante el ejercicio.-<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuestos y tasas<\/strong>: IBI y Basura, siempre que las pague el propietario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguros<\/strong>: de hogar, de Responsabilidad Civil y\/o Seguro de Impagos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Honorarios de la Agencia Inmobiliaria <\/strong>que ha intermediado en el contrato de alquiler.-<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Intereses y gastos de la financiaci\u00f3n del capital invertido en la adquisici\u00f3n de la vivienda y\/o reforma<\/strong>, es decir, los intereses de la hipoteca.\u00a0 Solo son deducibles los intereses, no la amortizaci\u00f3n de capital.<\/li>\n\n\n\n<li>Si compraste los muebles, electrodom\u00e9sticos y enseres de la vivienda con financiaci\u00f3n, tambi\u00e9n podr\u00e1s deducirte los<strong> intereses y gastos de la financiaci\u00f3n<\/strong> de \u00e9stos<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastos de conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n<\/strong> necesarios para mantener la vivienda en su uso normal<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastos de defensa jur\u00eddica<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Los <strong>saldos de dudoso cobro<\/strong>, es decir, la parte de alquileres que no se ha cobrado, siempre que se cumpla uno de los siguientes requisitos:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Que entre la primera reclamaci\u00f3n de cobro y el final del a\u00f1o hayan transcurrido m\u00e1s de seis meses<\/li>\n\n\n\n<li>Que el arrendatario se declare en situaci\u00f3n de concurso<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La amortizaci\u00f3n del inmueble<\/strong>:  Podr\u00e1s deducirte el mayor de los siguientes valores: \n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El 3 % del Valor de adquisici\u00f3n <\/li>\n\n\n\n<li>El 3%\u00a0 del Valor Catastral (sin deducirte el valor del suelo) <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La amortizaci\u00f3n de bienes que tengan una utilizaci\u00f3n de m\u00e1s de un a\u00f1o y que sean cedidos con la vivienda<\/strong>, por ejemplo, los muebles, electrodom\u00e9sticos, aparatos de aire acondicionado, calderas, etc\u2026\u00a0 Hacienda tiene una tabla de amortizaci\u00f3n que establece los porcentajes deducibles cada a\u00f1o seg\u00fan el tipo de bien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-luminous-vivid-orange-color has-text-color\"><strong>El m\u00e1ximo deducible de todos estos gastos ser\u00e1 el importe de los ingresos obtenidos.&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si los gastos suman m\u00e1s que los ingresos, el exceso podr\u00e1s deducirlo en los siguientes cuatro a\u00f1os, siempre con el l\u00edmite m\u00e1ximo de los ingresos anuales.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"829\" height=\"344\" data-id=\"9748\" src=\"https:\/\/inmobiliaria-lex.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Rendimiento-neto.jpg\" alt=\"Rendimiento neto\" class=\"wp-image-9748\" title=\"Rendimiento neto alquiler\" srcset=\"https:\/\/inmobiliaria-lex.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Rendimiento-neto.jpg 829w, https:\/\/inmobiliaria-lex.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Rendimiento-neto-480x199.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 829px, 100vw\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<p><strong>La diferencia entre los Ingresos y los Gastos Deducibles = Rendimiento Neto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-luminous-vivid-orange-color has-text-color\"><strong>Reducci\u00f3n en los rendimientos del alquiler de vivienda habitual<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Si el rendimiento neto es positivo<\/strong>, y alquilas la vivienda como <strong>vivienda permanente del arrendatario (LAU),<\/strong> podr\u00e1s deducirte un porcentaje del rendimiento neto, es decir, una parte del rendimiento estar\u00e1 exento de tributar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em><strong>* El 50 % como norma general.-<\/strong><\/em><\/h3>\n\n\n\n<p>A partir del 2024 y en los contratos celebrados a partir del 26\/05\/2023, existen nuevas reducciones que se pueden aplicar en casos muy concretos:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em><strong>* El 90 % si se cumplen estos dos requisitos:<\/strong><\/em><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Que el mismo arrendador formalice un nuevo&nbsp; contrato de alquiler sobre una vivienda situada en una zona de mercado residencial tensionado<\/li>\n\n\n\n<li>Y que el precio del alquiler sea inferior en m\u00e1s de un 5% respecto de la \u00faltima renta actualizada del contrato anterior.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>_ El 70 % de Reducci\u00f3n<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si no se cumplen los requisitos anteriores en las siguientes circunstancias:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El arrendador alquila por primera vez la vivienda situada en zona tensionada a un arrendatario que tenga entre 18 y 35 a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li>O que el arrendatario sea una entidad sin \u00e1nimo de lucro o Administraci\u00f3n P\u00fablica, que destine la vivienda al alquiler social o al alojamiento de personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica, o cuando la vivienda est\u00e9 acogida a alg\u00fan programa p\u00fablico de vivienda que limite la renta de alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>El 60 % de reducci\u00f3n:<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando no se cumplan los requisitos anteriores y se trate de una vivienda rehabilitada en los dos a\u00f1os anteriores a la fecha de celebraci\u00f3n del contrato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-luminous-vivid-orange-color has-text-color\">\u00bfC\u00f3mo declarar si s\u00f3lo ha estado alquilada la vivienda parte del a\u00f1o?<\/h2>\n\n\n\n<p>En el caso de que la vivienda haya estado parte del a\u00f1o vac\u00eda y hayas alquilado solo unos meses deber\u00e1s diferenciar los dos periodos:<\/p>\n\n\n\n<p>_ <strong><em>Del periodo que ha estado alquilado<\/em><\/strong> tributar\u00e1s por los ingresos obtenidos menos la parte proporcional de los gastos en funci\u00f3n del n\u00famero de d\u00edas alquilado.-<\/p>\n\n\n\n<p>_ <strong><em>Del periodo que no ha estado alquilado<\/em><\/strong>, se imputar\u00e1 como ingreso con car\u00e1cter general el 2 % del valor catastral dividido por 12 y multiplicado por el n\u00famero de meses que no ha estado alquilada la vivienda.\u00a0 En este caso no podr\u00e1s deducir ning\u00fan tipo de gasto de ese periodo.<\/p>\n\n\n\n<p>En algunos casos concretos el porcentaje a imputar es el 1.1 %<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-luminous-vivid-orange-color has-text-color\">\u00bfTodo preparado? \u00bfQu\u00e9 hacer?<\/h2>\n\n\n\n<p>Una vez tengas preparada toda la documentaci\u00f3n y hayas hecho los c\u00e1lculos, ya puedes rellenar tu declaraci\u00f3n de la renta y declarar el alquiler de vivienda habitual cobrado a tu inquilino:<\/p>\n\n\n\n<p>En una de las casillas deber\u00e1s incluir el importe total de los ingresos \u00edntegros.&nbsp; En otras casillas incluir\u00e1s los gastos de la vivienda que puedas desgravar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez apliques la reducci\u00f3n que proceda, el importe resultante formar\u00e1 parte de la base imponible general, sum\u00e1ndose al resto de ingresos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-luminous-vivid-orange-color has-text-color\">\u00bfEst\u00e1s pensando en alquilar tu vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pon tu inmueble en manos de <strong><em>Inmobiliaria Lex<\/em><\/strong> y te asesoraremos en todo momento, seleccionando a tu arrendatario y acompa\u00f1ando a ambos a lo largo de toda la duraci\u00f3n del contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Te invitamos a que leas otros post relacionados con el tema del alquiler de vivienda habitual:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><em><a href=\"https:\/\/inmobiliaria-lex.com\/que-es-la-lau\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfQu\u00e9 es la LAU?<\/a><\/em><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><em><a href=\"https:\/\/inmobiliaria-lex.com\/duracion-del-contrato-de-alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Duraci\u00f3n del contrato de alquiler de vivienda habitual<\/a><\/em><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><em><a href=\"https:\/\/inmobiliaria-lex.com\/arrendador-arrendatario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Intervinientes del contrato de alquiler: Arrendador y Arrendatario<\/a><\/em><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cont\u00e1ctanos en el tel\u00e9fono +34 626 99 52 17 o vis\u00edtanos en Denia, Marqu\u00e9s de Campo, 38, bajo<\/p>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed te dejamos un enlace a nuestra web:<a href=\"http:\/\/www.inmobiliaria-lex.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> www.inmobiliaria-lex.com <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfEres propietario y quieres saber c\u00f3mo declarar el alquiler de la vivienda habitual en tu declaraci\u00f3n de la Renta? 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