{"id":9761,"date":"2025-03-23T23:08:42","date_gmt":"2025-03-23T23:08:42","guid":{"rendered":"https:\/\/inmobiliaria-lex.com\/?p=9761"},"modified":"2025-03-23T23:12:26","modified_gmt":"2025-03-23T23:12:26","slug":"actualizacion-renta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmobiliaria-lex.com\/fr\/actualizacion-renta\/","title":{"rendered":"Actualizaci\u00f3n Renta: \u00bfIPC o IRAV?"},"content":{"rendered":"\n

El art\u00edculo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos regula la actualizaci\u00f3n de la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y dice as\u00ed:<\/p>\n\n\n\n

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\u201c 1. Durante la vigencia del contrato, la renta solo podr\u00e1 ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada a\u00f1o de vigencia del contrato, en los t\u00e9rminos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicar\u00e1 actualizaci\u00f3n de rentas a los contratos.<\/p>\n\n\n\n

En caso de pacto expreso entre las partes sobre alg\u00fan mecanismo de actualizaci\u00f3n de valores monetarios que no detalle el \u00edndice o metodolog\u00eda de referencia, la renta se actualizar\u00e1 para cada anualidad por referencia a la variaci\u00f3n anual del \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad a fecha de cada actualizaci\u00f3n, tomando como mes de referencia para la actualizaci\u00f3n el que corresponda al \u00faltimo \u00edndice que estuviera publicado en la fecha de actualizaci\u00f3n del contrato.<\/p>\n\n\n\n

En todo caso, el incremento producido como consecuencia de la actualizaci\u00f3n anual de la renta no podr\u00e1 exceder del resultado de aplicar la variaci\u00f3n porcentual experimentada por el \u00cdndice de Precios al Consumo a fecha de cada actualizaci\u00f3n, tomando como mes de referencia para la actualizaci\u00f3n el que corresponda al \u00faltimo \u00edndice que estuviera publicado en la fecha de actualizaci\u00f3n del contrato.<\/p>\n\n\n\n

2. La renta actualizada ser\u00e1 exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteraci\u00f3n aplicado y acompa\u00f1ando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificaci\u00f3n del Instituto Nacional de Estad\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n

Ser\u00e1 v\u00e1lida la notificaci\u00f3n efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente. \u201c<\/p>\nArt\u00edculo 18 LAU<\/cite><\/blockquote>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo se han actualizado las rentas hasta ahora?<\/h2>\n\n\n\n

Antes de 2022, normalmente, las rentas se actualizaban con el IPC, aunque si no se especificaba ning\u00fan \u00edndice, se aplicaba la variaci\u00f3n anual del \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad (IGC).<\/p>\n\n\n\n

En el 2022 el Gobierno limit\u00f3 por medio de un Real Decreto-Ley la actualizaci\u00f3n anual de los contratos de arrendamiento para 2022 y 2023 en funci\u00f3n del \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad (IGC), que est\u00e1 topado al 2% y nunca podr\u00e1 ser inferior al 0%.<\/p>\n\n\n\n

Por tanto, desde abril de 2022 y durante 2023 las actualizaciones estuvieron limitadas al 2%<\/p>\n\n\n\n

Durante 2024 el l\u00edmite de incremento se estableci\u00f3 en el 3%.<\/p>\n\n\n\n

Desde el 1 de enero de 2025, el nuevo \u00edndice del INE limita las subidas de alquileres, introduciendo el IRAV como referencia para la actualizaci\u00f3n anual de las rentas.<\/p>\n\n\n\n

Este mecanismo busca equilibrar los intereses de propietarios e inquilinos, evitando subidas desproporcionadas y fomentando la estabilidad en el mercado.<\/p>\n\n\n\n

Desde 2025, el m\u00e9todo de c\u00e1lculo de la actualizaci\u00f3n de la renta depender\u00e1 de la fecha en la que se celebr\u00f3 el contrato de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es el IRAV?<\/h2>\n\n\n\n

El IRAV es el nuevo \u00cdndice de Referencia para la Actualizaci\u00f3n de Arrendamientos de Vivienda.<\/p>\n\n\n\n

La Ley 12\/2023 introdujo este nuevo \u00edndice con el principal objetivo de limitar las subidas de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

El \u00cdndice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) en febrero de 2025 se situ\u00f3 en 2,08%: todo lo que tienes que saber<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 contratos est\u00e1n afectados por el IRAV?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El nuevo \u00edndice (IRAV) se aplicar\u00e1 exclusivamente a los contratos de alquiler de vivienda habitual y que se hayan firmado tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023<\/strong>, siempre que incluyan una cl\u00e1usula que permita actualizar la renta seg\u00fan el IRAV. Sin esta cl\u00e1usula, los propietarios no podr\u00e1n incrementar las rentas.<\/p>\n\n\n\n

Los contratos anteriores a esta fecha se actualizar\u00e1n conforme a lo que hayan establecido las partes en el contrato de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n

El IRAV no es aplicable a los alquileres temporales, de habitaciones, de oficinas, locales comerciales, ni de garajes y trasteros.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 actualizaci\u00f3n se aplica a los contratos anteriores a 25\/05\/2023?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Los contratos firmados con anterioridad al 25\/05\/2023 seguir\u00e1n rigi\u00e9ndose por el m\u00e9todo tradicional, como el IPC o el \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad (IGC). Este \u00faltimo, sin embargo, est\u00e1 limitado al 2 %.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfHay mucha diferencia entre el IPC y el IRAV?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En Enero de 2025 el IRAV fue del 2,19 % y el IPC fue de 2,9 %<\/p>\n\n\n\n

En febrero de 2025 el IRAV fue del 2.08 % y el IPC fue del 3%<\/p>\n\n\n\n

\u00bfD\u00f3nde puedo ver el \u00edndice IRAV y el IPC de cada mes?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si quieres saber cu\u00e1l es la actualizaci\u00f3n que corresponde a tu contrato seg\u00fan la fecha de vencimiento anual, aqu\u00ed te dejamos dos links donde podr\u00e1s ver toda la informaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n

* Link de CALCULADORA M\u00c1XIMO INCREMENTO ALQUILER <\/a><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Esta p\u00e1gina te calcular\u00e1 la renta actualizada seleccionando el tipo de contrato seg\u00fan la fecha de su firma. Como resultado puedes ver la actualizaci\u00f3n de la renta tanto con el IPC como con el IRAV.<\/p>\n\n\n\n

\"Calculo<\/figure>\n\n\n\n

* Link al INE<\/strong> donde calcular el incremento de renta seg\u00fan el IPC<\/a><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

En esta p\u00e1gina te encontrar\u00e1s esta pantalla.<\/p>\n\n\n\n

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ACTUALIZACION RENTA CON IPC<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Solo tienes que poner el mes del inicio del contrato y el importe de la renta<\/p>\n\n\n\n

En tan solo un clic \u201cCalcular\u201d podr\u00e1s ver la renta actualizada.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

El IPC se publica a mediados de cada mes y refleja el valor del IPC del mes anterior.<\/p>\n\n\n\n

Caso pr\u00e1ctico:<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Un  contrato de alquiler que se firm\u00f3 el 01-03-2024 con una renta de 600 \u20ac:<\/p>\n\n\n\n

                _ Se podr\u00e1 actualizar cada a\u00f1o en el mes de Marzo.<\/p>\n\n\n\n

                _ El propietario deber\u00e1 notificar al inquilino en febrero 2025<\/p>\n\n\n\n

                _ Se aumentar\u00e1 con el IPC de Febrero de 2025: 2.08 %<\/p>\n\n\n\n

                _ Incremento de renta 2.08 % * 600 = 12.48 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

                _ Renta actualizada a cobrar a partir de uno de Marzo de 2025 = 612.48 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1ndo es exigible la nueva renta?<\/h2>\n\n\n\n

La nueva renta ser\u00e1 exigible al inquilino a partir del mes siguiente a aquel en que el arrendador lo notifique por escrito, debiendo expresar el porcentaje de alteraci\u00f3n aplicado y acompa\u00f1ando, si lo pide el inquilino, una certificaci\u00f3n del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 sucede si el propietario no ha subido la renta durante varios a\u00f1os? \u00bfPuede subirla \u00e9ste a\u00f1o y pedir los atrasos?<\/h2>\n\n\n\n

En el caso de que un propietario no haya subido la renta durante algunos a\u00f1os y decida aumentarla este a\u00f1o, por ejemplo, el arrendador tendr\u00e1 derecho a calcular la renta actualizada, es decir, calcular la renta que deber\u00edas estar pagando a fecha de hoy si hubiera hecho los aumentos y solicitarte que pagues esa renta actualizada.  <\/p>\n\n\n\n

Para ello deber\u00e1 tener en cuenta que en 2022 y 2023 el limite era el 2% y en 2024 el 3 %.<\/p>\n\n\n\n

En ning\u00fan caso el arrendador podr\u00e1 pedir el atraso de los incrementos de a\u00f1os anteriores no cobrados.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEst\u00e1s pensando en alquilar tu vivienda?<\/h2>\n\n\n\n

Pon tu inmueble en manos de Inmobiliaria Lex<\/em><\/strong> y te asesoraremos en todo momento, seleccionando a tu arrendatario y acompa\u00f1ando a ambos a lo largo de toda la duraci\u00f3n del contrato.<\/p>\n\n\n\n

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