Si eres arrendador o arrendatario y has firmado un contrato de alquiler te habrás encontrado con estas siglas y te habrás preguntado ¿Qué es la LAU?
La LAU es la Ley de Arrendamientos Urbanos y regula los arrendamientos urbanos en España desde el 24 de Noviembre de 1994 en la Ley 29/1994.
Esta Ley es imperativa en algunas de sus disposiciones y potestativa en otras.
Esto quiere decir que algunas de sus normas son obligatorias para las partes que intervienen y no podrá pactarse nada en contra de ellas ya que serían pactos nulos.
Otras de las normas son optativas y podréis acogeros a ellas o no, pactando vuestra voluntad.
Artículo 6 LAU: “Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice”.
¿A qué tipo de arrendamientos se aplica esta Ley?
Para contestar a esta pregunta es importante tener claro los siguientes conceptos:
¿Cómo se clasifican los inmuebles?
- Inmuebles Urbanos: Viviendas, locales comerciales, naves, garajes, trasteros, …
- Inmuebles Rústicos: Son construcciones de carácter agrario situadas en terrenos rústicos e indispensables para el desarrollo de las actividades agrícolas, ganaderas o forestales.
¿Qué tipo de uso se le puede dar a los inmuebles?
- Uso de vivienda
- Uso distinto del de vivienda
¿Qué arrendamientos estarían SUJETOS a la LAU?
La LAU regula los arrendamientos urbanos
_ de vivienda para uso permanente del arrendatario (Titulo I de la LAU)
_ y los de uso distinto de vivienda (Título II de la LAU)
Dentro de los arrendamientos de uso distinto de vivienda estarían los de uso comercial, profesional, industrial, artesanal, recreativo, asistencial, cultural, trasteros, garajes …
¿Qué arrendamientos NO estarían SUJETOS a la LAU?
Queda fuera del ámbito de aplicación de la LAU:
- Las viviendas de porteros o personal de comunidades de propietarios.
- Viviendas militares.
- Terrenos rústicos edificados o no cuya finalidad sea el aprovechamiento agrícola, forestal o ganadero.
- Viviendas universitarias.
- Viviendas y apartamentos turísticos.
¿Qué puedes encontrar en la LAU?
En la LAU queda regulada entre otras circunstancias:
- La duración del contrato
- El precio de la renta
- Las variaciones de la renta que se pueden hacer
- Quién debe pagar los gastos, las obras
- Penalizaciones
- Y en general, todas las obligaciones y derechos de las partes.
En próximos artículos de nuestro blog iremos resumiendo las principales normas de la Ley de arrendamiento urbano
Te dejamos un link al BOE donde podrás ver toda la normativa. Link a BOE LAU
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